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地王一：

2017年6月29日日月湖片區(qū)一宗地，總占地面積63.141畝。

商土網(wǎng)掛2017—29號(hào)地塊，總價(jià)32480.15萬(wàn)元，單畝地價(jià)突破510萬(wàn)，拍出商丘史上最貴地王！

經(jīng)過(guò)91輪拼殺，29號(hào)地塊最終以32480.15萬(wàn)元的總價(jià)被神秘買家摘走，地王至此誕生！

根據(jù)此地塊總價(jià)預(yù)算，

按照3.0容積率，樓面價(jià)為2552元/平米，成本價(jià)將在6000元/平米以上，

如果想要更舒適，按照容積率2.5來(lái)計(jì)算

樓面價(jià)就要3062元/平米，成本價(jià)將在7000元/平米以上。

據(jù)聞為一名女富豪個(gè)人購(gòu)買，可謂地產(chǎn)地王史上的傳奇！

地王二：

相隔不到一個(gè)月，7月27日，這次不在日月湖片區(qū)，而是古城片區(qū)，商土網(wǎng)掛2017-19號(hào)宗地位于睢陽(yáng)區(qū)，華夏路與應(yīng)天路交叉口西北角，緊鄰碧桂園歸德府項(xiàng)目南側(cè)，華夏游樂(lè)園北側(cè)。

64.653畝，競(jìng)拍3小時(shí)116輪，溢價(jià)率228%，3.4812億元拍得，單價(jià)538.4萬(wàn)元/畝。

本地塊出讓面積64.653畝，于2017年7月18日至2017年7月27日在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公開掛牌出讓，出讓金起始價(jià)10611.72萬(wàn)元(合164.13萬(wàn)元/畝)。期間有4家公司網(wǎng)上報(bào)名競(jìng)價(jià)，7月27日上午9時(shí)許，掛牌結(jié)束的關(guān)鍵時(shí)刻，4家企業(yè)展開激烈的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)，報(bào)價(jià)116輪，經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)，出讓金價(jià)款從1.0612億元一路飆升至3.4812億元（合538.4萬(wàn)元/畝），成交價(jià)款比起始價(jià)款高出2.42億元，溢價(jià)率228%，最終由商丘華海置業(yè)有限公司競(jìng)得該宗土地使用權(quán)。

商丘華海置業(yè)有限公司就是碧桂園的馬甲。

一、地王篇

 

成交情況

 

地王基本信息

已進(jìn)駐商丘的一線開發(fā)商包括恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、建業(yè)、綠城、融信、中駿等。

意向進(jìn)駐商丘的有萬(wàn)科、綠地、榮盛等，據(jù)聞綠地集團(tuán)在日月湖邊有1000畝意向地塊，榮盛、萬(wàn)科等也已考察過(guò)商丘市場(chǎng)，并參與過(guò)商丘的土地推介會(huì)。

河南平頂山的一個(gè)房企豫森也進(jìn)駐商丘，省內(nèi)外房企看中商丘市場(chǎng)，同時(shí)也是對(duì)商丘本土房企的大洗牌！

隨著一線房企的進(jìn)駐商丘，未來(lái)1-2年看好商丘的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)了商丘十幾個(gè)典型項(xiàng)目，下半年供應(yīng)量達(dá)到80多萬(wàn)㎡，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

下半年的商丘本土房企迫切需要在拆遷紅利消失、品牌房企廝殺之前快速去化！

商丘2017年上半年整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，主要原因是一方面商丘加快城市化進(jìn)程，大舉拆遷，市場(chǎng)需求增加，另一方面開發(fā)商自身進(jìn)度跟不上，無(wú)證無(wú)法銷售，造成供貨量不足。

說(shuō)明：2017年上半年商品住宅供應(yīng)量約124萬(wàn)方，備案量約120萬(wàn)㎡，因5、6月份因房管局官網(wǎng)升級(jí)和商品房合同模板變更無(wú)法簽約，備案量數(shù)據(jù)偏低。

目前商丘市高層房?jī)r(jià)毛坯普遍在5000元/㎡以上，相較于2015年上漲2000元/㎡，可謂漲價(jià)迅猛！