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三個重要信號悄然而至
中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了！投資者買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。
值得注意的是，最近三個重要信號幾乎同時撲來，很多人同樣都是不知不覺！
1、M2再創(chuàng)歷史新低！
7月13日，央行發(fā)布的《2017年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示， 6月末，中國的M2、M1、M0這3大數(shù)據(jù)，同時降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長僅為9.4%。
央行在《報告》中還有這一句：只要實體經(jīng)濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態(tài)！
無論是金融穩(wěn)定發(fā)展委員會的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去杠桿、防風險，國家這次是玩真的！
對房地產(chǎn)，這次國家要擰緊水龍頭了！老王手里是真的沒錢了！
2、國家統(tǒng)計局首次披露：中國人不缺房子！
7月6日，國家統(tǒng)計局在一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。其中，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。
40.8平方米！根據(jù)國際經(jīng)驗，當一個地區(qū)的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。
中國人到底缺不缺房子？這個困擾了幾代中國人的世紀大難題，今天，終于一錘定音：
中國人，不缺房子！
3、上海深圳：住房供應量放開！
7月7日，上海宣布：未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。
深圳緊隨而上，也隨之宣布：2017年新增安排建設商品住房的套數(shù)提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比2016年的計劃大幅增長了20%。
上海深圳土地供應量的明顯放大，以及用于租賃住房的大幅增加，預示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間了。
三
國家已經(jīng)下了大決心，各種調控房價的政策正在一個接一個地出臺，樓市正在起變化！
當一些還在執(zhí)迷不悟地加杠桿沖進樓市的時候，不少人正在從樓市里魚貫而出。
1、萬達大甩賣
萬達集團將酒店和文化旅游項目以631.7億元人民幣出售給融創(chuàng)中國，而且是借錢給融創(chuàng)賣。萬達為什么要將自己的“家底”用這種“跳樓價”出售？其中原委眾說紛紜。
但很多分析指出的一個客觀現(xiàn)實是，不少開發(fā)商繃緊的資金鏈，或已勒住了自己的脖子，日子越來越不好過了。
2、潘石屹不再拿地開發(fā)新項目。
SOHO董事長潘石屹也宣布，將不會再拿地開發(fā)新項目了，也基本不會收購改建。潘石屹認為，因為中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩。
3、萬科轉型物流地產(chǎn)
7月14日下午，萬科宣布：790億“組團”收購新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯。
其實，萬科這個做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產(chǎn)商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科已經(jīng)先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！
散場了，不少人正用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去！
四
投資，不是比誰賺得多，而是比誰活得久！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
對這個事情，講得最直白的，是馬云。馬云在杭州舉行的全球峰會上發(fā)表主題演講說到：未來房子如蔥。馬云說，過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。
道理其實很簡單：
從1天為單位做投資，靠的是運氣；
以1年為單位做投資，靠的是能力；
以10年為單位做投資，靠的是規(guī)劃與紀律；
以30年甚至50年做投資，靠的是時代格局。
一
一石激起千層浪！
就在剛剛，馬云橫刀躍馬，正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場！
昨天下午，一場聲勢浩大，影響深遠的簽約會在杭州發(fā)生了！
杭州房管局，國土資源局，公安局，教育局，規(guī)劃局，市場監(jiān)督局，人力資源保障局，建委，公積金等部門系數(shù)到場，同阿里巴巴舉辦了一場意義非凡的簽約儀式。
杭州正式宣布：聯(lián)手阿里，共同打造全國首個“智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺”！未來把公共租賃房，長租房，企業(yè)自持房，中介代理房，個人出租房通通納入平臺管理。
而杭州房管局更是透露：“預計整個平臺將在9月底前上線，住建部希望杭州打造成全國創(chuàng)新模式的標桿，成熟后向全國推廣。”
上海宣布只租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯(lián)合發(fā)力......這一切都宣示：中國房地產(chǎn)的租賃時代，到來了！
更讓人預料之外、情理之中也耳目一新的是，政府引入了阿里巴巴，一起打造住房租賃平臺！
如果說這次杭州引入阿里有啥重大象征意義的話，那就是政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃開始起航。
樓市將被顛覆，一場租房變革正式拉開序幕。
二
杭州市為什么要找阿里一起來做租賃呢？
對此，杭州市沒有直面回答，但是，從杭州市的規(guī)劃看，我們可以窺其端倪：
引入阿里人臉識別系統(tǒng)，淘寶評分體系，螞蟻金服芝麻信用，阿里云大數(shù)據(jù)，讓杭州人民從此過上“免押金”租房生活，率先進入信用租房時代。
規(guī)劃的具體內容如下：
一是實人認證。租賃平臺將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。
二是全方位核驗。租賃平臺將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。
三是一站式服務。租賃平臺注重管理與服務并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯(lián)共享，實現(xiàn)人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。
四是評價系統(tǒng)。租賃平臺將結合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”管理體系和阿里提供的線上評價體系，通過評價一方面鼓勵租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺用戶參考評估。
五是信用體系。租賃平臺將結合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。
六是網(wǎng)上支付。租賃平臺將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術，實現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。
七是多通道在線預約。租賃平臺開放創(chuàng)新地打造“一個平臺兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個人體驗。
這意味著，政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事情，很可能由阿里巴巴這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們來充當急先鋒。一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，這個市場的游戲規(guī)則可能會隨之發(fā)生改變：
1、今后，以后所有的房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。只要是租房，僅僅從手機端或者PC端進入淘寶界面，一個端口全部完成。
它可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當房東的，哪些是自營的，哪些是機構改造的，哪些又是純粹C2C的。
用戶在上面各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也并非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。
屆時租個房，辦個手續(xù)不再用跑斷腿，就跟淘寶買個衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬云去辦吧。
2、利用芝麻信用，租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。
通過支付寶其實可以解決租金的交易問題，信用等級高的用戶，在租房市場完全可以不用付押金。實現(xiàn)月結租金并非沒有可能。
3、利用互聯(lián)網(wǎng)的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互制約！
這樣，為了贏得一個好評，房東中途哄你離開的可能性就更小。想想在你租房之后，房東管你要好評的畫面，是不是有點太美不敢看呢？
當然，反過來，租戶也如此，如果評價低、帶上了污點，沒人租房子給你，也是再正常不過了。
變了！一切都變了！
相對于買房市場，租房市場更早的迎來了史上最大變革！
三
阿里為什么愿意和政府一起干租賃這件事呢？
馬云經(jīng)常說，能夠給人解決問題的生意才是好生意，跟賺不賺錢沒什么關系，能夠幫別人解決問題，未來肯定會是錢追著你跑。
內參君覺得，阿里再幫政府解決問題的時候，他也能夠得到一個東西——數(shù)據(jù)和用戶粘性！
須知，數(shù)據(jù)是信息化最重要的資源。阿里和政府共建租賃平臺，直接就變成了全杭州的“二房東”，不僅成功導流了更多用戶使用淘寶，成為這個萬億級租房市場最大贏家，更重要的還將獲取了所有租賃市場的大數(shù)據(jù)。
而用戶粘性，則更是水到渠成的事。互聯(lián)網(wǎng)做事的風格就是圈用戶，規(guī)模越大、用戶越多、使用越頻繁，護城河就越深。衣食住行是人最基本的需求，淘寶已經(jīng)把衣食行包攬了，現(xiàn)在介入租賃市場，“住”這件事，也齊活了。
阿里帝國的疆域，又要拓展了！
四
阿里深入?yún)⑴c政府租賃平臺的案例，無疑是一種示范效應。房地產(chǎn)市場，太需要BAT這種互聯(lián)網(wǎng)鯰魚來激活和攪局了！
看到馬云這么春風得意，騰訊，京東這些BAT，怎么可能不心動，怎么可能還坐得??？
從杭州牽手馬云之后，或許馬上，我們就會見證深圳牽手騰訊，在BAT的刀光劍影中，一個一個城市被迅速攻克。
巨頭不出手，是因為這個市場他還看不明白，巨頭出手之后，這個市場會馬上重新建立游戲規(guī)則。有政府的決心，有阿里巴巴攪局，實現(xiàn)租購同權，實現(xiàn)租賃市場建設，這個夢想并不遙遠！
一場萬億級市場及流量爭奪戰(zhàn)正式打響了！
一個以房地產(chǎn)為投資中心的時代結束了，一個更加公平，租購同權的時代正在到來！
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