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2、商住房即使要賣，開發(fā)商已經(jīng)拿下了銷售許可證該怎么賣，人家說只能賣給企業(yè)，即使要賣給個人的也必須由企業(yè)過一道手，然后再賣，要知道，企業(yè)公司買房，前兩天剛有政策公司購房3年不允許賣，這下好，基本上就是連環(huán)擊，圍城必闕，給商住房的開發(fā)商指了一條不歸路。這個時間根本就不會有公司愿意出來接盤。

3、更多人關(guān)心的問題，那么之前個人已經(jīng)買來的商住房該怎么辦，答案是涼拌，你不可能再賣出了。因為政策清晰的告訴你，你賣出商住房只能賣給有資格買房的，無房家庭，還得愿意全款買的。因為明確不給貸款了。（看猛料加微信：laohane）那么試問哪個有資格的家庭，同樣是5年社保和納稅證明，且名下一套房都沒有，還得傻有錢傻有錢的那種，特別是愿意全款去買這種已經(jīng)被嚴(yán)格限制，甚至比住宅二套限制還嚴(yán)格的商住房的呢？商水商電，50年土地使用權(quán)，不能上戶口，也不能上學(xué)。純粹為了住，恐怕全北京市也找不出來幾個這樣需求的客戶了。

4、遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止商住房這么簡單，因為根本就沒有商住房這個提法，人家說的是“商業(yè)辦公類項目”，所以，寫字樓、商鋪，都將包含在內(nèi)，千萬別覺得，買商住不能投資了，買商鋪可以投資。基本上，寫字樓和商鋪也都被一棒子打死了。

有人做了個統(tǒng)計，說北京預(yù)計至少將涉及500萬平方米商住房，其中取證未售的商辦共有22625套、166.6萬平方米。是的，這些人已經(jīng)成為了炒作商住房的最后接盤俠。

那么這樣的政策意味著什么呢？為什么出手打擊商住房呢？而且為何要下死手呢？這里面還真是說來話長。

首先，敲山震虎，這次明顯就是帶有報復(fù)性或者懲罰性的措施，就是要徹底干翻流動性，讓炒房人知難而退。而對于住宅二套無論是80%的首付還是60%的首付，雖然門檻高，但總有點(diǎn)杠桿，這次商住房直接不給貸款了。說明一丁點(diǎn)杠桿都不給了。而且直接就是首套，沒有考慮到任何投資需求，其實非常明顯，就是要讓手里有商住房的人，立刻馬上現(xiàn)在就變成接盤俠。

給他們以教訓(xùn)，聽說去年炒通州商改住的時候，由于不限購，所以導(dǎo)致全國各地土豪瘋狂炒作，有人組團(tuán)買了上百套商住房，不知道出手了多少，如果手里還有，基本全部都砸在手里了。而如果資金是借來的，那么這些人必定很快破產(chǎn)無疑。而對于商住房下的死手，也在警告炒樓者，不要心存幻想。

隨時可以一個政策，讓擊鼓傳花停止，你手里有房，有多套房，就會變成那個最后的接盤俠，而這樣的政策儲備，也隨時會往住宅傾斜。比如昨天其實廈門也出臺了新政，購房者自房本下來之日起2年不許賣出。這個政策很快就會全國跟進(jìn)。徹底打掉炒樓者的流動性。錢扔進(jìn)去拿不回來，炒樓炒成房東跟炒股炒成股東的意思并沒什么區(qū)別。只不過在樓市里你要等待的時間更長。

其次，以房控人，在北京一擲千金炒作之前不限購的商住房的，基本都是外地炒房團(tuán)。這些人推高商業(yè)類住房價格，對于北京的經(jīng)營環(huán)境相當(dāng)不利，成本高企擾亂了整個市場。所以對他們作出懲罰也是必要的。讓這些人知難而退，也讓他們盡快退出北京市場。當(dāng)然還有些人很可憐，想在北京落戶，想在北京生根，但苦于房價太高買不起，所以只能把希望寄托在商住房上面，這部分人這次是被誤傷的對象，如果已經(jīng)買了的，基本上一輩子就要住下去了，基本不可能再賣出了。如果還沒買的，準(zhǔn)備買的，現(xiàn)在已經(jīng)買不了了，只能繼續(xù)租房。有的心灰意冷，恐怕也會退出北京。從而起到以房控人的效果。

第三，表達(dá)決心，之前任何一次調(diào)控，都沒有這次調(diào)控來的猛烈，來的決絕，這次商住房的政策突然出臺，幾乎影響了100%的人群。殺傷力也是100%。很顯然是地方政府在向炒房者宣戰(zhàn)，不論是機(jī)構(gòu)炒房者，職業(yè)炒房者，還是個人無意識的炒房者，顯然你們已經(jīng)被亮出了黃牌，如果再不退場后果自負(fù)。商住房的投機(jī)客，就是你們的下場。

一套政策已經(jīng)完全殺死了商住房，炒作更兇的學(xué)區(qū)房還會活的很久嗎？

百姓需要被教育？房價腰斬一次才知道痛！

作者：鳳凰財經(jīng)

中國樓市再度瘋狂。在去年10月初中央出手調(diào)控樓市后，雖然深圳房價開始下跌，上海房價不再狂熱，可北京房價短短5個月內(nèi)暴漲30-40%。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬的測算：今天北京、上海、深圳這三個城市的房地產(chǎn)總值，相當(dāng)于美國整個國家房地產(chǎn)總值的七成。

一時間，中央調(diào)控政策頻出，力度全所未有。自2017年3月以來，已有近20個城市加入調(diào)控大軍，北京、上海等地樓市政策再次達(dá)到“史上最嚴(yán)”，廣州、石家莊等地連夜出臺新政，更有一些城市在短短幾天內(nèi)連續(xù)多次調(diào)控，不斷加碼。其中北京祭出了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，認(rèn)房認(rèn)貸還認(rèn)“離婚”，可見政府遏制熱點(diǎn)城市房價上漲決心之大。

面對高企的房價，也有人認(rèn)為，生活中不止買房，還有詩和遠(yuǎn)方。正如清華大學(xué)校長邱勇所言，房子在生活中的確很重要，但“一個人的一生還應(yīng)該有更多更重要的追求?！?/p>

在本屆博鰲亞洲論壇上，中國樓市也再次引發(fā)熱議。

百姓需要被教育，房價腰斬一次才知道痛！

在博鰲論壇上，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋在回答如何抑制房價時，提到：

“老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。”

“看看一線城市的房子多數(shù)在10層左右，極其浪費(fèi)，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們要抑制房價，實際上政策還是在為少數(shù)人服務(wù)?！?/p>

這些話有幾個意思：

第一，樓市就像股市，有漲有跌很正常，應(yīng)該讓房子遵循市場規(guī)律。

第二，由于樓市火爆，房價暴漲，房子現(xiàn)在被當(dāng)“資產(chǎn)”屬性，買得起高房價房子的大多是一些投機(jī)者，政府為什么要為這些人投機(jī)者負(fù)責(zé)？如果有一天房價真的跌了，應(yīng)該由他們自己為炒房行為負(fù)責(zé)。

第三，其實，房子還是應(yīng)該用來住的，而不是炒作的。面對低收入無房可住，夢想無處安家的困境，政府更需要多建一些廉租房，讓低收入者有房住。

第四，現(xiàn)在的樓市政策傾向于少數(shù)買得起房的人，房子只建10層左右，是一種浪費(fèi)。必須意識到土地供給是彈性極小的東西，住房需求是極具彈性的。要抑制房價，需要提高房子的供給。

在姚洋看來，目前房價這么高，房子還屬于一個高檔的消費(fèi)品，而且應(yīng)該看到所謂的高房價都是在一線城市，現(xiàn)在擴(kuò)張到二線城市，能夠買得起這些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有錢人，它是一種投資，是一種投機(jī)行為。所以，他認(rèn)為，房價如果暴跌了，甚至是腰斬了，受傷害最大的恐怕是瘋狂的炒房者，這些人需要被教訓(xùn)，才知道房價暴跌帶來的痛。

房地產(chǎn)稅就是一個忽悠！要加稅必須先減稅

談到房地產(chǎn)調(diào)控問題，國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚(yáng)在博鰲論壇上講到，從上世紀(jì)90年代末期開始，中國沒有一次房地產(chǎn)調(diào)控是成功的。

一直以來，調(diào)控房地產(chǎn)的依據(jù)都是價格，但在李揚(yáng)看來，價格高或者低根本沒有什么問題，調(diào)控不應(yīng)該把著眼點(diǎn)放在價格上。他建議要回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì)，回歸到其作為人民必需品的本質(zhì)，這樣的話，調(diào)控就應(yīng)該要出臺一些可能影響價格的規(guī)定。

他認(rèn)為，應(yīng)該要調(diào)控以下幾個因素：

第一，要確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系，一個城市增加了1萬人就要相應(yīng)增加住房用地，目前卻是房價漲、土地供應(yīng)少的現(xiàn)象。

第二，居民解決住房問題是以買為主還是以租為主，中國目前的住房自有率達(dá)到80%以上，全球最高。如果每個人都喊著買房，從經(jīng)濟(jì)合理性上來說，有些人是不該買的。他建議要逐漸轉(zhuǎn)為以租為主，國務(wù)院最近也不斷提出要擴(kuò)大租房市場，也是為了解決現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題。

第三，要調(diào)控土地價格在房地產(chǎn)中的比例。他說，與其控制結(jié)婚不結(jié)婚、離婚不離婚，還不如控制土地成本，這是國家能夠做到的，控制地價在房價中的比重。

第四，調(diào)控稅費(fèi)。在他看來，房地產(chǎn)稅就是一個忽悠，作為全國人大財經(jīng)委的成員之一，李揚(yáng)表示，房地產(chǎn)目前是一城一策，今后會是一個地方稅，而不需要到全國人大層面立法。但他提出，地方要設(shè)立這個稅，必須要先整頓之前不合理的稅費(fèi)。要加稅，必須先減稅。

第五，調(diào)控杠桿率。他認(rèn)為，杠桿率可以有效調(diào)控市場，不需要做限制，只需要讓需要買房的拿出100%自有資金去買房即可，這樣對社會并不會產(chǎn)生外因性影響，沒有杠桿隨便他們買多少房子都行。

中國房價難道可漲到能買下全世界上市公司嗎？

央行數(shù)據(jù)顯示，2016年接近一半的新增貸款為房貸。

市場有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，中國房價快速上漲是因為貨幣超發(fā)。港交所首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為，一個充分全球化的經(jīng)濟(jì)分為貿(mào)易部門和非貿(mào)易部門，前者是由全球定價，所以即使貨幣超發(fā)，其價格也不可能脫離國際市場而大幅上漲，但非貿(mào)易部門就要承擔(dān)貨幣大量發(fā)行的壓力，房地產(chǎn)就是其一。

房價現(xiàn)在漲到了什么地步？巴曙松用了一個形象的比喻：“(房價)再漲10%能買下上交所所有上市公司，再漲20%可以買下上交所和深交所所有上市公司，再漲30%可以買下上交所、深交所和港交所所有上市公司?！?/p>

根據(jù)去年底的數(shù)據(jù)估算，中國房產(chǎn)總量是270萬億元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起來約70多萬億。

提及金融風(fēng)險，他認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)正在去庫存，一線城市土地供應(yīng)減少，其中住宅用地占比下降，與此同時二手房交易成本上升，房地產(chǎn)市場面臨金融風(fēng)險。

最后，談到房價高燒不退，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國人民大學(xué)副校長吳曉求說，2013年我和任志強(qiáng)有過一個賭局，未來5年是買房子還是買股票好，現(xiàn)在還有1年就到期了，我很懷疑我到底能不能贏。